<p class='article-text'><div data-empty="false">سجلت دبي 2046 عقد إيجار للاستخدام السكني قيمة الواحد منها أكثر من مليون درهم، وذلك خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026، وبقيمة إجمالية 6.79 مليارات درهم، في مؤشر على الحجم الكبير الذي باتت تمثله الشريحة العليا من سوق الإيجارات في الإمارة.</div></p><p class='article-text'>بالتوازي مع استمرار النشاط في الوجهات السكنية الفاخرة، وفي مقدمتها نخلة جميرا وجميرا غولف إستيتس والبراري وجزر جميرا.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأظهر تحليل للسوق أجرته «فام العقارية» وحصلت «البيان» على نسخة منه، أن العقود المسجلة بين مطلع يناير ونهاية أغسطس سجلت متوسط إيجار سنوي قدره 1.35 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'>فيما استحوذت العقود الجديدة على غالبية النشاط بواقع 1423 عقداً، أو 69.6% من الإجمالي، مقابل 623 عقد تجديد شكلت 30.4%. فيما بلغ متوسط الإيجار السنوي للعقود الجديدة 1.3 مليون درهم، مقابل 1.5 مليون درهم لعقود التجديد.</p><h2>الفلل في الصدارة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">واستحوذت الفلل على العدد الأكبر من عقود الإيجار المليونية، مسجلة 951 عقداً بقيمة إجمالية 2.49 مليار درهم، وبمتوسط إيجار سنوي بلغ 1.12 مليون درهم. وجاءت الشقق في المرتبة الثانية ضمن العقارات السكنية التقليدية، مع 531 عقداً بقيمة 2.41 مليار درهم، وبمتوسط إيجار سنوي 1.4 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'>وبذلك سجلت الفلل والشقق مجتمعة 1482 عقداً بقيمة 4.9 مليارات درهم خلال ثمانية أشهر. وتشمل بيانات الاستخدام السكني لدى دائرة الأراضي والأملاك أيضاً سكن العمال، الذي سجل 520 عقداً بقيمة 1.72 مليار درهم وبمتوسط إيجار سنوي يقارب 1.84 مليون درهم، إلى جانب فئات أصغر تشمل المباني ومجمعات الفلل وسكن الموظفين والاستوديوهات والبنتهاوس.</p><h2>نخلة جميرا</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وبرزت نخلة جميرا كواحدة من أكبر بؤر الإيجارات السكنية مرتفعة القيمة في دبي، بعدما سجلت 191 عقداً بقيمة مليون درهم فأكثر، وبمتوسط إيجار سنوي 1.5 مليون درهم، ويشير التقرير تحديداً إلى النخلة باعتبارها واحد من أقوى تجمعات نشاط الإيجارات السكنية التقليدية مرتفعة القيمة. </div></p><p class='article-text'>وسجلت حدائق الشيخ محمد بن راشد 117 عقداً بمتوسط سنوي 1.3 مليون درهم، بينما سجلت المركاض 90 عقداً بوسيط 1.25 مليون درهم.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى مستوى جميع المناطق المشمولة في تصنيف الاستخدام السكني، تصدرت جبل علي الصناعية الأولى من حيث عدد العقود بواقع 204 عقود وبمتوسط إيجار سنوي بلغ 2.05 مليون درهم، فيما سجلت محيصنة الثانية 86 عقداً بمتوسط 1.53 مليون درهم، ومعيصم الأولى 66 عقداً بمتوسط 1.75 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">«إل بريمو»</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويصبح حضور العقارات الفاخرة أكثر وضوحاً عند النظر إلى المشاريع والتجمعات السكنية الفاخرة، حيث جاءت نخلة جميرا في المقدمة بـ106 عقود وبمتوسط إيجار سنوي بلغ 1.7 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'>وسجلت جميرا غولف إستيتس 38 عقداً بوسيط 1.68 مليون درهم، تلتها البراري بـ 29 عقداً ووسيط 1.3 مليون، ثم دبي للاستثمار بارك الأولى بـ28 عقداً ووسيط 1.35 مليون درهم.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وسجلت جزر جميرا 25 عقداً، لكن بوسيط مرتفع بلغ 1.80 مليون درهم سنوياً، فيما شهد رويال أتلانتس ريزورت آند ريزيدنسز 23 عقداً بوسيط 1.35 مليون درهم. أما إل بريمو فسجل 19 عقداً فقط، إلا أنه حقق أعلى متوسط إيجار سنوي بين المشاريع المدرجة في القائمة عند 1.95 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">عقود العام الواحد تهيمن</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأظهرت البيانات أن العقود لمدة عام واحد استحوذت على الحصة الأكبر بواقع 1353 عقداً، وبمتوسط إيجار سنوي بلغ 1.65 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'>وبلغ عدد العقود الممتدة لعامين 299 عقداً بمتوسط سنوي 800 ألف درهم، مقابل 224 عقداً لمدة ثلاثة أعوام بمتوسط 600 ألف درهم، و170 عقداً لمدة أربعة أعوام أو أكثر بمتوسط سنوي 390 ألف درهم.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويفسر انخفاض المتوسط السنوي في العقود الأطول أجلاً بأن معيار إدراج العقود في هذه البيانات هو وصول القيمة الإجمالية للعقد إلى مليون درهم فأكثر، وليس بلوغ الإيجار السنوي وحده مليون درهم، ولذلك يمكن لعقد يمتد عدة سنوات أن يدخل ضمن هذه الفئة حتى لو كان إيجاره السنوي أقل من مليون درهم.</div></p><h2>ماذا تعني الأرقام لسوق دبي؟</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وتبرز الأرقام اتساع الشريحة العليا من سوق الإيجارات في دبي وعدم اقتصارها على عدد محدود من الصفقات الاستثنائية، إذ تجاوز عدد العقود التي تبلغ قيمتها مليون درهم 2000 عقد في ثمانية أشهر فقط، فيما اقتربت قيمتها الإجمالية من 6.8 مليارات درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما تكشف البيانات عن وجود سوق إيجارات فاخرة متعددة الوجهات فنخلة جميرا تتصدر النشاط السكني الفاخر، بينما تظهر إلى جانبها وجهات مثل جميرا غولف إستيتس والبراري وجزر جميرا، فضلاً عن مشاريع فائقة الفخامة مثل «رويال أتلانتس» و«إل بريمو».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتكتسب هذه الشريحة أهمية بالنسبة لسوق دبي العقاري من كونها تكشف عن طلب فعلي على إشغال العقارات مرتفعة القيمة وليس فقط على شرائها، فوجود مئات عقود الإيجار في الفلل والشقق الفاخرة يعكس وجود قاعدة من المستأجرين القادرين على تحمل مستويات إيجارية مرتفعة، وهو عامل مهم في دعم جاذبية الأصول الفاخرة المدرة للدخل.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما أن استحواذ العقود الجديدة على نحو 70 % من إجمالي العقود المليونية يشير إلى أن الجزء الأكبر من النشاط المسجل خلال الفترة جاء من عقود جديدة وليس من مجرد تجديد عقود قائمة، وهي إشارة لافتة إلى حركة فعلية داخل هذه الشريحة من السوق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">طلب فعلي على إشغال العقارات الفاخرة وليس فقط على شرائها</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">العقود الجديدة تستحوذ على 70 % من إجمالي العقود المليونية</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">مشروع «إل بريمو» يسجل أعلى متوسط إيجار سنوي عند 1.95 مليون</div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/09/21/5338973.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div>

نخلة جميرا تتصدر الوجهات السكنية الفاخرة

6.8 مليارات قيمة 2046 عقد إيجار مليونياً بدبي في 8 أشهر

<p class='article-text'>يواصل القطاع العقاري زخم إطلاق المشاريع الجديدة، والتوسعات خلال العام 2026، مدعوماً بالنمو الاقتصادي وثقة المستثمرين الكبيرة، وفي هذا الإطار، أعلنت بلووم القابضة، عن إطلاق «الحمراء»، المرحلة النهائية من مشروع بلووم ليفينج، المجمّع السكني العصري والمتكامل في أبوظبي.</p><p class='article-text'>تقدم «الحمراء» المجموعة الأخيرة من الوحدات السكنية الفاخرة منخفضة الارتفاع، والتي تضم شققاً تتراوح من الاستوديوهات إلى ثلاث غرف نوم، إلى جانب منازل التاون هاوس بثلاث غرف نوم، ومجموعة محدودة من وحدات البنتهاوس الفاخرة المكونة من أربع غرف نوم، والتي تتميز بإطلالات غير محجوبة على بحيرة «بلووم ليفينج» ومختلف أنحاء المجمع السكني. وتبدأ أسعار الوحدات من865 ألف درهم.</p><p class='article-text'>وقال كارلوس واكيم، الرئيس التنفيذي لشركة بلووم القابضة: «يمثل إطلاق «الحمراء» محطة استراتيجية بارزة في مسيرة بلووم ليفينج، حيث تجمع بين المنازل والمرافق التجارية والخدمية ضمن وجهة متكاملة تشكّل القلب النابض لهذا المشروع الرائد. ويجسد هذا الإطلاق رؤيتنا الطموحة في تطوير مجتمعات حيوية مصممة بأدق التفاصيل لتقديم تجربة استثنائية. فنحن نؤمن بأن مستقبل السكن يرتكز على سهولة الوصول وجودة الحياة وتكامل الخدمات، بحيث تكون جميع الاحتياجات على بُعد خطوات من المنزل. ومن خلال «الحمراء»، نقدم للسكان والمستثمرين مجتمعاً يوفر أسلوب حياة مميزاً، ويرسّخ معياراً جديداً لمفهوم المجتمعات السكنية المتكاملة في أبوظبي».</p><p class='article-text'>وأضاف: «لقد أصبح بلووم ليفينج واقعاً ملموساً، حيث ينعم السكان اليوم بأسلوب حياة راقٍ في «قرطبة» و«توليدو»، المرحلتين الأولى والثانية من المشروع. كما نواصل إحراز تقدم ثابت في بقية المراحل، والتي تسير جميعها وفق الجداول الزمنية المحددة، تأكيداً على التزامنا الراسخ بالجودة والشفافية والمصداقية، وتعزيز ثقة عملائنا وشركائنا على حد سواء».</p><p class='article-text'>ويضم بلووم ليفينج وحدات سكنية تتنوع ما بين الفلل ووحدات التاون هاوس والشقق التي تلبي احتياجات جميع الفئات العمرية. ويقع المجمّع السكني المتميز في مدينة زايد على مقربة من مطار زايد الدولي.</p>

الزخم العقاري متواصل.. بلووم القابضة تطلق «الحمراء» في أبوظبي

<p class='article-text'><div data-empty="false">أظهر تقرير حديث بيع غالبية المنازل قيد الإنشاء حالياً في دبي بدعم الطلب القوي، لافتاً إلى أن مبيعات المنازل قيد الإنشاء في الإمارة بما فيها الشقق السكنية والفيلات التي سيتم إنجازها هذا العام تصل إلى 90 %.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ووفق تحليل السوق الذي أجرته شركة «إف أي إم العقارية» (fäm) فإن 564,072 عقاراً سكنياً قيد الإنشاء حالياً في أنحاء دبي، ومن المقرر تسليم غالبيتها بحلول عام 2028 ومن بين هذه العقارات، تم بيع 425,863 عقاراً (75.5 %) حتى الآن.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبلغ معدل الاستيعاب الإجمالي للشقق 74.1 %، حيث تم بيع 367,514 وحدة من أصل 495,775 وحدة، وارتفع إلى 85.4 % بالنسبة للفلل، حيث بيعت 58,349 وحدة من أصل 68,297 وحدة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">من بين 96,585 منزلاً من المقرر تسليمها هذا العام، تم بيع 80,127 منزلاً (82.9 %)، مع معدلات استيعاب بلغت 82 % للشقق البالغ عددها 91,209 شقق و95 % للفلل البالغ عددها 5,376 فيلا.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأوضحت البيانات من DXBinteract معدلات استيعاب بنسبة 100 % في عدد من المناطق السكنية للمنازل التي سيتم تسليمها هذا العام، بما في ذلك الشقق في الوصل (637)، والفلل في وادي الصفا الخامسة (854)، وند الشبا الأولى (235)، والحبية السادسة (476). </div></p><p class='article-text'>في غضون ذلك، تم بيع 93.5 % من الشقق البالغ عددها 2,397 شقة والمقرر تسليمها في نخلة جميرا هذا العام، بالإضافة إلى 92.8 % من الشقق البالغ عددها 2,324 شقة في أبراج بحيرات جميرا.</p><h2>مواكبة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة «إف أي إم العقارية» (fäm) العقارية: «إن بيع ما يقارب ثلاثة أرباع الشقق وأكثر من ثماني من كل عشر فلل قيد الإنشاء حالياً يعكس سوقاً يواكب فيه الطلب القوي التطور العمراني».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف: «يلتزم المستثمرون بشراء العقارات قبل اكتمالها لأنهم يثقون في دبي، وإطارها التنظيمي الشفاف، والجودة المتسقة التي يقدمها المطورون».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتابع فراس المسدي: «تجاوز عدد سكان دبي 4.58 ملايين نسمة، وتضم أكثر من 80 ألف مليونير. كل هذا يعزز مكانة دبي كإحدى أكثر الوجهات جاذبية في العالم للعيش والعمل والاستثمار».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما شهدت المنازل قيد الإنشاء في وسط مدينة دبي إقبالاً كبيراً، حيث بيعت 92.2 % من أصل 6,248 شقة قيد الإنشاء، بما في ذلك 96.6 % من أصل 3,981 شقة من المقرر تسليمها في عام 2026.</div></p><h2>الخليج التجاري</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف الوضع مشابه في منطقة الخليج التجاري، حيث بيعت 82.8 % من أصل 30,317 شقة قيد الإنشاء، بما في ذلك 88.7% من أصل 16,938 شقة من المقرر تسليمها هذا العام.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتشمل المناطق الأخرى التي سجلت معدلات إقبال عالية على الشقق قيد الإنشاء: رأس الخور (93.5 % من أصل 6,950 شقة) والبرشاء جنوب الثانية (85 % من أصل 12,655 شقة).</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أما بالنسبة للفلل، فتشمل المناطق ذات أعلى معدلات الإقبال: الحبية الخامسة (98.7 % من أصل 2,060 فيلا)، وند الشبا الأولى (98.2 % من أصل 1,569 فيلا)، ووادي الصفا الخامسة (96.4 % من أصل 8,216 فيلا)، ودبي الجنوب (94.5 % من أصل 5,698 فيلا)، واليفرة (94.7 % من أصل 6,429 فيلا).</div></p><h2>564072</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">عقاراً سكنياً قيد الإنشاء تسلّم غالبيتها بحلول 2028</div></p><h2>74.1 %</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">معدل الاستيعاب الإجمالي للشقق</div></p>

الطلب القوي يستوعب آلاف الفلل والشقق المطروحة

90 % مبيعات المنازل قيد الإنشاء في دبي 2026

<h2>22 صفقة تجاوزت قيمتها 30 مليون درهم&nbsp;&nbsp;</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">واصلت أسعار العقارات السكنية في دبي تسجيل مكاسب سنوية متفاوتة خلال يوليو 2026، مع بروز عدد من المناطق التي قادت نمو أسعار الفلل والشقق، بحسب تقرير «فاليوسترات يوليو 2026»، في وقت حافظ فيه القطاع الفاخر على نشاطه مع استمرار تسجيل العديد من الصفقات التي تجاوزت قيمتها الـ 50 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وسجلت أقوى المكاسب السنوية بالنسبة للفلل في جزر جميرا (15 %)، وتلال الإمارات (9.1 %)، وذا ميدوز (7.1 %)، وذا فيلا (6.4 %)، وميرا (4.7 %).</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتقدر قيمة مجمعات الفلل القديمة ذات الملكية الحرة في دبي، في المتوسط، بنسبة 187 % أعلى من مستويات ما بعد الجائحة، و76 % أعلى من ذروة السوق في عام 2014.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">بالمقابل، سجلت أقوى المكاسب السنوية للشقق بدبي في واحة دبي للسيليكون (6 %)، تليها مدينة دبي الرياضية (5.4 %)، والقوز الرابعة (5 %)، وكانت واحة دبي للسيليكون (1.3 %) المنطقة الوحيدة التي سجلت مكاسب شهرية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبشكل عام، لا تزال أسعار الشقق القديمة ذات الملكية الحرة أعلى بنسبة 69 % من مستويات ما بعد الجائحة، ولكنها أقل بنسبة 8 % من ذروة السوق السابقة المسجلة في عام 2014.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">بلغ إجمالي صفقات العقارات الفاخرة 22 صفقة تجاوزت قيمتها 30 مليون درهم، بما في ذلك 6 صفقات تجاوزت قيمتها 50 مليون درهم، وتركزت هذه المبيعات الفاخرة للغاية في مناطق نخلة جميرا، دبي هيلز إستيت، تلال الإمارات، المرابع العربية، جميرا جولف إستيتس، داون تاون دبي، لا مير، ومركز دبي المالي العالمي. وشهد يوليو 2026 تصدر شركة عزيزي (28.4 %) لقائمة مبيعات المطورين، تليها داماك (7.9 %)، إعمار (7.8 %)، بن غاطي (5.2 %)، إلينجتون (3.7 %)، ونخيل (3.1 %) خلال شهر يوليو الماضي.</div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/08/16/5294611.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div>

القطاع الفاخر يحافظ على نشاطه القوي في يوليو

جزر جميرا و«دبي للسيليكون» تقودان مكاسب عقارات دبي

<p class='article-text'><div data-empty="false">أعلن صندوق الاستثمار العقاري «مساكن دبي ريت»، المدرج في سوق دبي المالي، وتديره شركة «دي اتش ايه ام» لإدارة صناديق الاستثمار العقاري تسجيل أداء تشغيلي قوي خلال الربع الأول من عام 2026، مدعوماً بنمو مستدام في الإيجارات، ومعدلات إشغال مرتفعة، وطلب متواصل عبر مختلف مكونات محفظته السكنية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ووفق بيان صحفي صادر الاثنين، ارتفعت إيرادات الصندوق خلال الربع الأول 8.4 % على أساس سنوي، مدعومةً بنشاط تأجيري مستقر واستمرار الطلب عبر الفئات السكنية الأساسية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ونما متوسط الإيرادات لكل مساحة قابلة للتأجير والمؤجرة 7.4 % على أساس سنوي، فيما بلغت القيمة الإجمالية للأصول نحو 23.8 مليار درهم كما في نهاية مارس، متضمّنةً إضافة 56 فيلا ضمن مشروع «غاردن فيو فيلاز».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وحافظ الصندوق على متوسط معدل إشغال بلغ 98.9 % على مستوى المحفظة خلال الربع الأول، بزيادة قدرها 1 % على أساس سنوي، وبلغ معدل الاحتفاظ بالمستأجرين 98 %.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أصول متنوعة</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال أحمد السويدي، المدير العام لشركة دي اتش ايه ام لإدارة صناديق الاستثمار العقاري، إن نتائج الصندوق التشغيلية خلال الربع الأول من العام تعكس متانة محفظته وجودتها، كما تؤكد قوة الأسس التي يستند إليها سوق العقارات السكنية في دبي. وأضاف: ننظر بثقة إلى الآفاق المستقبلية لمساكن دبي ريت، مدعومين بقاعدة أصول متنوعة ومدرّة للدخل، وميزانية عمومية متينة، وتركيز واضح على خلق القيمة على المدى الطويل.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبحسب البيان، حافظ سوق العقارات السكنية في دبي على متانته خلال الربع الأول من عام 2026، مع استمرار نشاط التأجير بما يعكس قوة الطلب من شاغلي الوحدات وتوازناً أكبر في مشهد السوق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وارتفع المؤشر العام للإيجارات بنسبة 4.1 % على أساس سنوي، في حين سجل مؤشرا إيجارات الشقق والفلل ارتفاعاً بنسبة 4.1 % و0.7 % على التوالي، كما سجلت دبي 170000 عقد إيجار سكني بقيمة 15.1 مليار درهم خلال الربع، شملت 60545 عقداً جديداً، بجانب نمو عقود التجديد بنسبة 3.2 % على أساس سنوي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كذلك حافظ نشاط المبيعات على قوته، مع ارتفاع مؤشر ريدين REIDIN للمبيعات بنسبة 9 %، مدفوعاً بنمو مبيعات الفلل 12.5 % والشقق 8.5 %، فيما بلغت قيمة التصرفات السكنية 134.8 مليار درهم عبر 44378 صفقة، بزيادة سنوية بلغت 19 % من حيث القيمة و4.2 % من حيث عدد الصفقات، بما يؤكد متانة سوق العقارات السكنية في دبي واستمرار عمق الطلب فيها.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي ضوء هذه المعطيات، يتمتع «مساكن دبي ريت» بمقومات قوية تدعم قدرته على تحقيق دخل مستقر، مستفيداً من حجم محفظته وتنوّعها، والتي تشمل مجمعات سكنية فاخرة ومتكاملة واقتصادية، إضافة إلى مجمّعات سكنية للشركات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما يواصل الصندوق تركيزه المستمر على جودة الأصول والصيانة والمرافق وتجربة المقيمين، بما يدعم استقرار معدلات الإشغال والإيرادات عبر مختلف الدورات السوقية. كما يعمل الصندوق على تحسين أداء محفظته، وتعزيز معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين، ورفع الكفاءة التشغيلية في مجمعاته السكنية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويتوقع الصندوق إضافة 220 وحدة سكنية ضمن مشروع «قرية جبل علي»، الذي لا يزال يسير وفق الجدول الزمني المستهدف للتسليم خلال الربع الثاني من عام 2026، ومن المنتظر أن تسهم الإضافات الجديدة في «غاردن فيو فيلاز» و«قرية جبل علي» مجتمعةً في تحقيق إيرادات إضافية تتراوح بين 70 و80 مليون درهم عند وصولها إلى مرحلة الاستقرار التشغيلي. ويواصل الصندوق تقييم فرص إضافية معززة للقيمة ضمن محفظة مشاريع «دبي القابضة» و«دبي القابضة لإدارة الأصول»، بما يشمل مشروع «لانتانا هيلز» في «مجمع دبي للعلوم»، ووحدات سكنية جديدة في «دبي وورف»، إلى جانب مشروع «ذا إيكرز» في منطقة «دبي لاند».</div></p>

متوسط إشغال يناهز 99 % على مستوى المحفظة

8.4 % نمواً سنوياً في إيرادات «مساكن دبي ريت» خلال الربع الأول

<p class='article-text'><div data-empty="false">واصلت المشاريع العقارية قيد الإنشاء هيمنتها على مشهد السوق العقاري في دبي خلال الربع الأول من العام مع تعلّق أنظار المستثمرين بالمشاريع الجديدة المميزة والشقق ذات الإطلالات الشاطئية والمشاريع الفاخرة في أنحاء الإمارة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">واستحوذت المشاريع قيد الإنشاء على 70% من عدد صفقات البيع و71% من إجمالي قيمتها، ما يعكس استمرار دبي في إطلاق مشاريع جديدة من كبرى شركات التطوير العقاري.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبحسب تقرير لشركة «فام العقارية»، تصدرت الشقق قائمة المبيعات في الربع الأول حيث بلغت 36,428 معاملة بقيمة 75.2 مليار درهم، بزيادة 10.5% وارتفعت مبيعات الفلل بنسبة 17.9% على أساس سنوي لتصل إلى 8,261 صفقة بقيمة 59.1 مليار درهم، بينما قفزت مبيعات العقارات التجارية، بما في ذلك المكاتب والمحلات التجارية 69.1% لتصل إلى 10.2 مليارات درهم، على الرغم من انخفاض طفيف في حجمها 0.6% إلى 2,048 صفقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وارتفعت مبيعات الأراضي 3.2% على أساس سنوي إلى 1,193 صفقة، و 14.3% إلى 31.9 مليار درهم، كما ارتفع حجم معاملات التمويل العقاري في الربع الأول 7.5% إلى 11,829 معاملة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي السوق الأولية، ارتفع متوسط ​​سعر الفلل 35.3% على أساس سنوي إلى 4.1 ملايين درهم، بينما ارتفعت مبيعات الشقق قيد الإنشاء 3.1% على أساس سنوي إلى 1.4 مليون درهم، في المقابل، انخفضت مبيعات الأراضي 23.6%، مما يعكس على الأرجح تحولاً في تفضيلات المشترين نحو العقارات الجاهزة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وشهد سوق إعادة البيع اتجاهاً مماثلاً، حيث ارتفعت أسعار الفلل 16.2% إلى 4.3 ملايين درهم بحلول 2025، وهي الآن أعلى 35.1% من مستويات عام 2014.</div></p>

71 % حصة المشاريع قيد الإنشاء من مبيعات عقارات دبي الفصلية

<p class='article-text'><div data-empty="true"><br></div></p><p class='article-text'><div data-empty="true"><br></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تواصل شركة أن كي للهندسة المعمارية، توسيع أعمالها من مقرها الرئيسي في دبي، حيث تدير حالياً أكثر من 250 مشروعاً في مختلف أنحاء الإمارات، إضافة إلى الانتهاء من أكثر من 60 مشروعاً حتى الآن. يأتي هذا الزخم في وقت تتوجه فيه الأنظار في المنطقة نحو تعزيز المرونة والاستمرارية والثقة طويلة الأجل، ويبرز التوسع المستمر للشركة دور دبي مركزاً عالمياً راسخاً للنمو والريادة في مجال التصميم وتنفيذ المشاريع العابرة للحدود.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تشمل محفظة مشاريع «أن كي للهندسة المعمارية» في دولة الإمارات مجموعة من المشاريع في دبي وأبوظبي ورأس الخيمة والفجيرة، حيث تشكل المشاريع السكنية حوالي 80% من أنشطتها الحالية، بما في ذلك الفلل والشقق، فيما تغطي النسبة المتبقية البالغة 20% المشاريع التجارية في قطاعات الأغذية والمشروبات والضيافة وفئات الأصول المرتبطة بها. </div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتؤكد الشركة أنه لا يزال الطلب على مشاريع العقارات الفاخرة قوياً بشكل خاص في المواقع البارزة والمرغوبة مثل البراري، تلال دبي، تلال الإمارات، لا مير ونخلة جميرا.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">يدعم توسع الشركة فريق متنامٍ يضم أكثر من 150 متخصصاً في مجالاتهم المختلفة، من مقرها الرئيسي في دبي، كما يدعم المركز الرئيسي للشركة في دبي 500 مشروع سكني وتجاري في أكثر من 45 دولة، بما في ذلك طيف من الأبراج الشاهقة مع كبار مطوري العقارات في البرازيل وكندا، ومشروع تعاوني جديد في المغرب، ومشاريع خاصة من أستراليا. يدعم هذا النمو التوقعات بأن يتجاوز حجم سوق خدمات الهندسة المعمارية العالمية 605 مليارات دولار أمريكي بحلول عام 2033.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقالت ناتاليا ميلنيك، مؤسس شركة «أن كي للهندسة المعمارية»: «يؤكد استقرار دبي ثقتنا بها بوصفها مقراً رئيسياً عالمياً لشركة «أن كي للهندسة المعمارية» على المدى الطويل. يعكس هذا الاستقرار قوة السوق المحلي، وسمعة دولة الإمارات وجهة آمنة وموثوقة، والجدية التي تواصل بها دبي تشكيل بيئتها العمرانية المستقبلية. نحن ملتزمون بدعم متعاملينا وشركائنا من خلال تقديم تصاميم بأعلى معايير الجودة، وتنفيذها بسلاسة وبمستوى عالٍ من الاتساق يعزز من تقدم المشاريع بثقة لا متناهية».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تواصل «أن كي للهندسة المعمارية» توسيع عملياتها في دبي، ما يعكس استراتيجية نمو الشركة والتزامها تجاه المنطقة، كما تلتزم الشركة بمواصلة التركيز على تقديم مشاريع وخدمات عالية الجودة لمتعامليها.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ترى شركة «أن كي للهندسة المعمارية» فرصاً واعدة لمزيد من النمو في دولة الإمارات العربية المتحدة، سواء في مجال تطوير المشاريع السكنية الفاخرة أو في قطاعات تجارية مختارة، حيث تتزايد جودة التصميم، والدقة في التنفيذ، وتطلعات المستخدمين النهائيين. وتظل أولويات الشركة في جميع أنحاء المنطقة ثابتة، وهي تقديم تصاميم معمارية وداخلية فريدة، ما يضمن سلاسة تنفيذ المشاريع، والحفاظ على علاقات وثيقة مع المتعاملين، وبناء شراكات طويلة الأمد قابلة للتوسع في مختلف الأسواق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تخطط «أن كي للهندسة المعمارية» لمواصلة توسيع فريقها المحلي وتعزيز مساهمتها في رؤية دولة الإمارات العربية المتحدة للتنمية والتطوير من خلال مشاريع تجمع بين الطموح التصميمي والتنفيذ العملي. وبوجود مقرها الرئيسي العالمي في دبي تتمتع «أن كي للهندسة المعمارية» بموقع متميز لدعم المرحلة التالية من النمو الإقليمي، مع خدمة متعامليها الدوليين من أحد أكثر مراكز العقارات حيوية في العالم.</div></p>

«أن كي» توسع نطاق أعمالها في الإمارات لتشمل 250 مشروعاً نشطاً

<p class='article-text'><div data-empty="false">كشفت «بروبرتي فايندر» عن نتائج تاريخية للقطاع العقاري في دبي خلال ديسمبر 2025 والذي جاء ختاماً لفترة متواصلة من النجاحات الشهرية القياسية في الربع الأخير من العام الماضي. وشكّل الأداء العالي في ديسمبر عاملاً رئيسياً في تسجيل دبي عاماً قياسياً من حيث قيمة المبيعات وحجم المعاملات خلال 2025.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ووصلت مبيعات الربع الرابع القياسية إلى 187.47 مليار درهم، كما سجل شهر ديسمبر مبيعات قدرها 64 مليار درهم، وهو ما يمثل استمراراً للمسار الصعودي لشهري نوفمبر بقيمة مبيعات 64 مليار درهم، وأكتوبر بمبيعات 59 مليار درهم، ما أثمر عن تسجيل أعلى أداء مبيعات ربعي على الإطلاق، وختام العام بمستويات قياسية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع ارتفاع قيم المبيعات بوتيرة تفوق الزيادة في عددها، يحظى القطاع العقاري ببداية واثقة في عام 2026 ضمن سوق مدعوماً بعوامل طلب حقيقية ونشاط مستدام. ويُعزى هذا الأداء إلى ارتفاع سعر القدم المربعة، حيث سجّلت الأسعار المتوسطة زيادة بنسبة 8.4% خلال عام 2025 مقارنة بمستويات عام 2024.</div></p><h2>المناطق السكنية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي ديسمبر، واصلت المناطق السكنية البارزة دعمها لزخم سوق العقارات، واستحوذت أحياء بارزة مثل نخلة جميرا ودبي مارينا ووسط مدينة دبي على حصة كبيرة من قيمة المعاملات، مدعومة بمستويات سعرية مرتفعة تعزّز قيمة المعاملات، ومحدودية المعروض، وطلب قوي من المشترين الدوليين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتسهم المشاريع المدروسة بعناية في مختلف أنحاء دبي في ترسيخ سوق عقاري يوفر قيمة حقيقية لشريحة واسعة من المشترين. ولا تزال منطقة الخليج التجاري، التي تتميز بتصميم متعدد الاستخدامات، وجهة موثوقة للمستثمرين بفضل ما تقدّمه من مرافق متكاملة إلى جانب حجمها الكبير وموقعها المركزي الحيوي. وفي المقابل، تستقطب دبي هيلز استيت طلباً متوازناً على فئتَي الفلل والشقق، ضمن بيئة متكاملة وناضجة من حيث التخطيط والتطوير.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أما المجتمعات السكنية من الفئة المتوسطة، مثل قرية جميرا الدائرية، فتواصل إثبات جاذبيتها لدى المشترين الباحثين عن خيارات ملائمة أكثر من حيث التكلفة، ولا سيما في سوق المشاريع على المخطط الذي يشهد منافسة متزايدة.</div></p><h2>زيادة الطلب على الشقق</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي قطاع الإيجارات، تكشف بيانات «بروبرتي فايندر» أن 80% من عمليات البحث تتركز على الشقق السكنية، مقابل 20% فقط لمنازل التاون هاوس والفلل. ويُظهر تحليل أعمق لبيانات البحث عن الإيجار ارتفاعاً سنوياً في حصة الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة، ما يشير إلى أن زيادات الإيجارات خلال عام 2025 دفعت عدداً أكبر من الأفراد والعائلات الصغيرة إلى التوجّه نحو مساكن أصغر وأكثر ملاءمة من حيث السعر.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما تكشف البيانات عن أداء قوي للشقق على صعيد المبيعات، إذ تستأثر بنسبة 61% من إجمالي عمليات البحث، مقارنة بالفلل (39%). ويعكس ذلك بوضوح التوجه السائد لكل من الطلب الشرائي والطلب على الإيجار في دبي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وضمن فئة الشقق، تتركز 85% من عمليات البحث على وحدات الاستوديو، والوحدات بغرفة وغرفتَي نوم، وهو ما يعكس مجدداً تفضيل الباحثين عن منازل لخيارات صغيرة ومتوسطة الحجم، تتسم بتكاليف أقل مقارنة بغيرها.</div></p><h2>أداء شهري مميز</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في «بروبرتي فايندر»: شكّل ديسمبر 2025 شهراً مميزاً لسوق العقارات في دبي، ذلك أنه أكد أن أداء السوق قائم على مرتكزات واضحة وطلب فعلي. وقد شكل الربع الرابع ختاماً قوياً لعام ناجح للغاية، مدعوماً بقيم معاملات مرتفعة، وارتفاع أسعار القدم المربعة، وحضور ملحوظ للنشاط في مختلف المجتمعات السكنية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف: ومع دخول عام 2026، نتطلع إلى مرحلة واعدة، يرتكز فيها زخم السوق على اتساع قاعدة الطلب وتنوعها ومرونة التسعير، بدلاً من التحركات الاستثمارية قصيرة الأجل والتي تهدف إلى تحقيق مكاسب سريعة. وتمثّل هذه التطورات أخباراً إيجابية للمشترين والبائعين والمستثمرين، إذ يقدّم السوق فرصاً تلائم مختلف فئات الباحثين عن السكن في دبي.</div></p>

القطاع يبدأ خطواته الواثقة مع بداية العام الجاري

187 مليار درهم مبيعات قياسية لعقارات دبي في الربع الرابع 2025

<p class='article-text'><br></p><p class='article-text'>أصدرت جيه إل إل، تقريرها الجديد عن أداء سوق العقارات خلال الربع الثالث من عام 2025، والذي أشارت فيه إلى أن سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة شهد تطوراً استراتيجياً في قطاعات الوحدات السكنية والضيافة والعقارات الصناعية، حيث سجل طلباً قوياً وتحولاً في أولويات المستأجرين والمستثمرين، ما أعاد تشكيل ديناميكيات السوق بشكل فعال خلال ذلك الربع الثالث.</p><p class='article-text'>وذكر التقرير أن محدودية المعروض، المتأثرة بتغيّر أنماط الطلب والاحتياجات التشغيلية، أدت إلى ارتفاع الأسعار والإيجارات وإعادة رسم ملامح استراتيجيات التطوير في القطاعات الثلاثة. كما أن زيادة التنويع، والتكيّف الاستراتيجي، وتحسين القيمة، تُعزّز من قدرة تلك القطاعات على تحقيق نجاح مستدام على المدى الطويل.</p><p class='article-text'>وفي ظلّ الارتفاع القياسي في عدد معاملات البيع، أصبح البيع على الخارطة محركاً واضحاً لنموّ قطاع الوحدات السكنية في دولة الإمارات خلال الربع الثالث من عام 2025، وذلك بفضل وجود الأسس السوقية السلمية وقوة الطلب. وبينما شهد قطاع الضيافة تحولاً استراتيجياً في أنماط الاستثمار نحو الأصول القائمة، شهد تطوّر قطاع المستودعات الصناعية طلباً متزايداً على حلول التخزين المتخصّصة والمرنة.</p><p class='article-text'><b>البيع على الخريطة</b></p><p class='article-text'>حافظ سوق الوحدات السكنية في دولة الإمارات على نموه القوي خلال الربع الثالث من عام 2025، حيث بلغت قيمة المبيعات الإجمالية في دبي 139.7 مليار درهم. ويعكس هذا النمو ثقة المستثمرين القوية والطلب المتزايد من ملاك ومستأجري العقارات، مدعوماً بإعلانات تدشين المشاريع الجديدة. وتعزز مبادرات مثل «برنامج تملك العقار الأول» أساسيات السوق، وتسهل وصول السكان ذوي الدخل المتوسط إلى العقارات على الخارطة، وتدفع المستوى الجيد لنشاط المعاملات العقارية.</p><p class='article-text'>وذكرت جيه إل إل في تقريرها أن مبيعات الوحدات السكنية على الخريطة أسهمت بشكل كبير في دفع أداء السوق، فخلال الفترة من بداية عام 2025 وحتى الربع الثالث، سجلت العاصمة أبوظبي نمواً استثنائياً بنسبة 76.2%، حيث تضاعفت معاملات البيع على الخارطة لتصل إلى 113%، بينما شهدت دبي نمواً إجمالياً بنسبة 16.5%، حيث شكل نشاط البيع على الخارطة 75.4% من إجمالي معاملات الربع الثالث. وقد أدى هذا الطلب المرن إلى ارتفاع أسعار المبيعات في جميع الفئات. فارتفعت أسعار الفلل بنحو 15% في الإمارتين، بينما سجلت الشقق زيادة بنسبة 7.8% في أبوظبي و12.6% في دبي.</p><p class='article-text'>وتباينت ديناميكيات الإيجار خلال الربع الثالث، حيث أظهرت أسعار الإيجارات في دبي استقراراً متزايداً، ومن المتوقع أن تشهد نمواً محدوداً حتى نهاية عام 2025. بينما سجل سوق الإيجار في أبوظبي نمواً قوياً في جميع أنواع العقارات حيث ارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 15.6% والشقق بنسبة 14.8%. ومن المقرر إنجاز حوالي 12 ألف وحدة في الربع الرابع من عام 2025 بإمارة دبي. وتشير التوقعات إلى توسع كبير في حجم المشاريع المنجزة في السنوات القادمة بما يشمل 47,200 وحدة في عام 2026 و72,500 وحدة في عام 2027، معظمها شقق سكنية، ما يجعل السوق مهيأ لاستمرار النمو.</p><p class='article-text'><b>قطاع الضيافة يتحول إلى أنماط استثمارية جديدة</b></p><p class='article-text'>يُعيد المستثمرون الرئيسيون تقييم استراتيجياتهم الاستثمارية في قطاع الضيافة، إذ تُجبر قيود توافر الأراضي وارتفاع تكاليف التطوير المستثمرين على التوجه نحو الأصول القائمة. ويشير تقرير جيه إل إل حول ديناميكيات أداء سوق الضيافة والفنادق للربع الثالث من عام 2025 إلى أنّ نضج القطاع جعله خياراً جذاباً للمستثمرين المؤسسيين.</p><p class='article-text'>ويعكس الأداء القوي للسوق المتوسطة في دبي انخفاض الاعتماد على قطاع العقارات الفندقية الفاخرة، ما يُظهر قدرة الإمارة على تلبية احتياجات قاعدة سياحية متنوعة. وقد استقطبت دبي نحو 13.95 مليون سائح خلال الفترة بين شهري يناير وسبتمبر، بزيادة قدرها 5% مقارنةً بالعام الماضي. وحافظ الزوار من الأسواق الرئيسية، بما في ذلك دول مجلس التعاون الخليجي وأوروبا الغربية وجنوب آسيا، على حصتهم السوقية المهيمنة، مُمثلين أكثر من نصف إجمالي الزوار، بينما سجلت الأسواق الثانوية، مثل أستراليا والأمريكيتين، ارتفاعاً بنسبة 13.3% و11.5% على الترتيب في إجمالي عدد الزوار الذين يقضون ليلة واحدة على الأقل، ما زاد من تنوع تركيبة الزوار. وفي ظل التطوير المُستمر للبنية التحتية والعروض المُحسّنة من المنتظر أن يشهد السوق أداءً سياحياً قوياً ومستداماً، حيث من المتوقع أن يصل عدد الزوار الدوليين الذين يقضون ليلة واحدة على الأقل إلى 19.44 مليون سائح في عام 2025، بزيادة قدرها 5.2%.</p><p class='article-text'>ويعمل ارتفاع أسعار الأراضي ومحدودية المساحات المتاحة لمشاريع التطوير في كلٍّ من دبي وأبوظبي على تقييد المعروض المرتقب الجديد، ما يُهيئ مناخاً جيداً للاستثمار في الأصول القائمة بدلاً من المواقع الجديدة، في خطوة تعكس تحولاً استراتيجياً هاماً للمستثمرين والوافدين الجدد إلى السوق. ويوفر المخزون الجديد المقيد الناتج عن ذلك جداول زمنية مُختصرة لمشاريع التطوير، ومخاطر تنظيمية أقل، وجداول زمنية مُتوقعة لاستخدام رأس المال، ويدعم استدامة الإشغال وقوة التسعير في كلتا الإمارتين.</p><p class='article-text'><b>التحول علامة مميزة لقطاع المستودعات الصناعية</b></p><p class='article-text'>يشهد قطاع المستودعات الصناعية في دولة الإمارات تطوراً ديناميكياً، ما يزيد الطلب على الحلول المتخصصة والمرنة. وقد أدى التركيز المتزايد على فعالية شبكات التوصيل للعملاء إلى ظهور مراكز تنفيذ صغيرة ومراكز توزيع داخل قلب المدينة، بينما تلبي مرافق التخزين المُتحكم بدرجة حرارتها وتخزين الأدوية الحاجة إلى مرافق أكثر تخصصاً وتعقيداً. وما يُعزز هذا التطور، أن هيئة الطرق والمواصلات في دبي وموانئ دبي العالمية تعملان على تعزيز الدفع نحو تبني النظم اللوجستية الذكية، حيث ترتبط قيمة العقارات بشكل متزايد بالكفاءة التشغيلية القائمة على البيانات، بما يتجاوز مجرد الموقع والمساحة.<br>ولقد أدى الطلب المستمر إلى ارتفاع متوسط أسعار إيجارات المستودعات بنسبة 21.3% في أبوظبي و17.8% في دبي مقارنةً بالعام الماضي. ونظراً لمحدودية المساحات الرئيسية، تحول اهتمام المستأجرين إلى المواقع الثانوية، ما أدى إلى ارتفاع كبير في أسعار الإيجارات بمدينة دبي الصناعية (24.3%) ودبي الجنوب (21.3%)، بينما سجلت أسعار الإيجارات في أسواق فرعية مثل مناطق خليفة الاقتصادية (كيزاد) – المعمورة في أبوظبي نمواً بنسبة 24.7%. ويتجاوز الطلب على المناطق الحرة بدبي حجم المعروض بمعدلات كبيرة، ما شجع على تطوير مرافق جديدة مع وجود عروض عديدة للتأجير المسبق، ما يدفع السوق نحو مزيد من التوازن.</p>

139.7 مليار درهم إجمالي المبيعات في الإمارة خلال 3 أشهر

75.4 % من مبيعات عقارات دبي في الربع الثالث «على الخريطة»

<p class='article-text'>أعلنت منصة بيوت عن إنجاز استثنائي لتقنية «تروإستميت» في تخمين العقارات رقمياً، حيث تجاوز عدد تقارير التخمين الصادرة نصف مليون تقرير منذ إطلاق الأداة، لترسخ مكانتها كأحد أكثر المصادر موثوقية للمعلومات العقارية في دولة الإمارات.</p><p class='article-text'>ويمثل هذا الإنجاز نقطة تحول محورية في سلوك السوق، إذ يتجه الباحثون عن العقارات والوسطاء والمستثمرين نحو الاعتماد على البيانات الدقيقة والفورية بدلاً من التقديرات الشخصية، في خطوة تعكس تطور مستوى الوعي العقاري وتوجه السوق نحو الشفافية والمعرفة. وتعد «تروإستميت»، التي توفر تقارير تخمين مجانية وفورية بدقة تتجاوز 97%، المحرك الأساسي لهذا التحول.</p><p class='article-text'>وتظهر بيانات السوق ارتفاع نسبة العقارات السكنية الجاهزة المرفقة بتقارير «تروإستميت» في دبي من 6% في العام الماضي إلى أكثر من 50% حالياً، فيما تؤكد بيانات بيوت الداخلية أن أكثر من 60% من العقارات الجاهزة للبيع في دبي أصبحت مدعومة بتقارير «تروإستميت»، وهو ما يعكس تصاعد الثقة واعتماد السوق على البيانات الدقيقة في اتخاذ القرار العقاري.</p><p class='article-text'>وقال حيدر خان، الرئيس التنفيذي لشركة بيوت والرئيس التنفيذي لمجموعة دوبيزل: «يشكل اعتماد أكثر من نصف العقارات الجاهزة في دبي على تقارير «تروإستميت» دليلاً واضحاً على التحول الجذري في الثقة التي يمنحها السوق للتخمينات السعرية المبنية على البيانات. نحن فخورون بتوفير هذه الخدمة دون أي مقابل، لأنها تمكّن كل مشتري وبائع ووسيط من الانطلاق في رحلته العقارية من منظور علمي قائم على الدقة والمعرفة، لا على التخمين».<br>أصبحت تقارير «تروإستميت» خلال فترة وجيزة أداة أساسية للمستخدمين في دبي، حيث تكشف بيانات الاستخدام عن الطلب المتزايد في أبرز المناطق العقارية نشاطاً في الإمارة. وتشير الإحصاءات إلى أن نحو 75% من التقارير الصادرة تخص الشقق والشقق الفندقية، بينما تُمثل الفلل 25%، ما يعكس الطابع الغالب لسوق العقارات المحلية.</p><p class='article-text'>ويعتمد المستخدمون على «تروإستميت» بشكل متزايد لتقييم أسعار قراراتهم، لا سيما في المناطق ذات الطلب المرتفع مثل قرية جميرا الدائرية ودبي مارينا ووسط مدينة دبي، حيث توفر الأداة تحليلات معمقة لاتجاهات الأسعار والعوائد وتسهم في تعزيز التواصل الفعّال بين المشترين والبائعين والمستثمرين.</p><p class='article-text'>وقال رون جوزيف، أحد المقيمين في دبي والمستخدمين الدائمين للأداة: «أصبحت «تروإستميت» جزءاً أساسياً من تجربتي في متابعة السوق. فهي توفر تخميناً سريعاً ودقيقاً وسهل الفهم، الأمر الذي يساعدني على إجراء مقارنة بين المناطق ورصد اتجاهات الأسعار لاتخاذ قراراتي بكل ثقة. إنها تمنحني رؤية واقعية للسوق، بعيدًا عن التخمين العشوائي أو غير الدقيق».</p><p class='article-text'>وتستفيد «تروإستميت» من أحدث تقنيات الذكاء الاصطناعي وتحليل البيانات، بالاعتماد على بيانات المعاملات العقارية الفعلية ومعلومات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، لتوليد تخمينات دقيقة للعقارات، واستعراض الصفقات المماثلة، وحساب العوائد الإيجارية خلال دقائق معدودة. وقد صممت الأداة لتكون مرجعاً موثوقاً لدعم القرارات عبر مختلف مراحل دورة حياة العقار، بدءاً من الوحدات السكنية الصغيرة وحتى الاستثمارات العقارية الكبرى.</p><p class='article-text'>وتؤكد بيوت أن تجاوز حاجز نصف مليون تقرير تخمين ليس سوى بداية لمسار متواصل من التطوير، حيث تعمل الشركة على تعزيز قدرات «تروإستميت» من خلال نماذج أكثر تطوراً، وبيانات أعمق، وتجربة استخدام أكثر سلاسة، بهدف ترسيخ ثقافة اتخاذ القرار القائم على البيانات كممارسة قياسية في سوق العقارات الإماراتي.</p>

60 % من العقارات الجاهزة للبيع في دبي مدعومة الآن بتقارير تخمين من «تروإستميت»

<p class='article-text'><div data-empty="false">شكل القطاع العقاري أحد أبرز محركات التنمية في الإمارات منذ تأسيسها قبل 54 عاماً، ورسخ مكانته اليوم أحد أكثر القطاعات نمواً وجذباً للاستثمارات في المنطقة والعالم.</div></p><p class='article-text'>فقد استطاعت الدولة، عبر رؤية قيادتها، أن تحول المدن الإماراتية إلى مراكز حضرية متقدمة، تجمع بين جودة الحياة، والتخطيط العصري، واستقطاب رؤوس الأموال العالمية، لتواصل الإمارات اليوم ترسيخ نموذجها الفريد في التنمية العمرانية المستدامة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وخلال السنوات الأخيرة قدم القطاع العقاري أداء استثنائياً، إذ سجلت جميع إمارات الدولة نمواً لافتاً في المبيعات العقارية والقيم الرأسمالية والإيجارات، مدفوعة بارتفاع الطلب من المستثمرين المحليين والدوليين، وتنامي جاذبية الإمارات وجهة آمنة للعيش والاستثمار.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي دبي، على سبيل المثال، واصل السوق تحقيق أرقام تاريخية، مع تجاوز قيمة المبيعات العقارية مستويات غير مسبوقة، وبلوغ أسعار الفلل والشقق الفاخرة قمماً جديدة، خصوصاً في مناطق مثل نخلة جميرا ودبي هيلز ووسط مدينة دبي.</div></p><p class='article-text'>حيث سجلت عقارات الإمارة خلال السنوات الثلاث الماضية أرقاماً قياسية هي الأعلى تاريخياً، وهي اليوم على أعتاب إنجاز رقم قياسي غير مسبوق يتجاوز الـ600 مليار درهم خلال كامل 2025.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما شهدت أبوظبي تسارعاً في النشاط العقاري، مدعوماً بنمو الطلب على الفلل والمنازل العائلية، وارتفاع وتيرة المشاريع التطويرية في جزيرة السعديات وجزيرة ياس، وارتفعت مبيعات العقارات في أبوظبي خلال النصف الأول من 2025 بنحو 40% إلى نحو 52 مليار درهم، وسط إقبال ملحوظ على شراء العقارات بالإمارة، لا سيما بالمشاريع الجديد.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي الشارقة وعجمان ورأس الخيمة والفجيرة وأم القيوين أسهمت المشروعات السكنية والسياحية الجديدة في توسيع قاعدة الاستثمار العقاري، وجذب شرائح جديدة من المستثمرين، بفضل الأسعار التنافسية والخطط الحكومية المشجعة، وبحسب البيانات الرسمية بلغت تداولات عقارات الشارقة 27 مليار درهم بنمو قوي بلغ 48.1%، خلال النصف الأول 2025.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وشهد سوق العقارات في رأس الخيمة زخماً غير مسبوق في 2025، مدفوعاً بمزيج من الطلب المحلي والعالمي، ومشاريع تطوير ضخمة، وتحولات عمرانية وسياحية جرت بسرعة خلال السنوات الأخيرة.</div></p><p class='article-text'>يبدو أن رأس الخيمة باتت تحتل مركزاً متقدماً بين أسواق العقارات في الإمارات ليس فقط كونه خياراً للسكن الاقتصادي أو المتوسط، بل أيضاً كونه خياراً فاخراً، يجمع بين جودة الحياة والبيئة الهادئة والأسعار المناسبة.</p><p class='article-text'>وتمثل القرارات الاقتصادية والاستثمارية، التي اتخذتها الدولة خلال الأعوام الأخيرة عاملاً أساسياً في تعزيز النمو، بدءاً من رفع نسب التملك الحر للأجانب في العديد من المشاريع والمناطق، ووصولاً إلى الإقامات طويلة الأمد مثل الإقامة الذهبية، والإقامة الخضراء، وبرامج المستثمرين ورواد الأعمال.</p><p class='article-text'>وأسهمت هذه المبادرات في دعم الاستقرار السكاني وزيادة الطلب على الوحدات العقارية، ما رفع مستويات الثقة لدى المطورين ودفعهم لإطلاق مشاريع نوعية عملاقة. وتقدم الإمارات اليوم نموذجاً متكاملاً في تطوير بنية تحتية ذكية ومستدامة، مع مشاريع ضخمة في الطاقة المتجددة.</p><p class='article-text'>والتنقل الذكي، وتطوير المدن المستقبلية. وبعد 54 عاماً من المسيرة الاتحادية يقف القطاع العقاري الإماراتي اليوم كونه أحد أعمدة الاقتصاد الوطني، وركيزة محورية في رؤية الإمارات للخمسين عاماً المقبلة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">مليار درهم رقماً قياسياً للمبيعات في 2025 تتأهب دبي لتحقيقه</div></p><h2>52</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ملياراً مبيعات عقارات أبوظبي في النصف الأول</div></p><h2>27</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ملياراً تداولات عقارية في الشارقة خلال 6 أشهر بنمو قوي %48.1</div></p>

القطاع العقاري.. 54 عاماً من ابتكار مدن المستقبل

<p class='article-text'>تواصل دبي ترسيخ مكانتها وجهة عالمية رائدة في الاستثمار العقاري، فيما لا تزال منطقتا نخلة جميرا وبرج خليفة تتصدران المواقع الأعلى سعراً لمتوسط سعر القدم المربعة بالنسبة للفلل والشقق، مدفوعة بطلب قوي من نخبة المستثمرين على المنتجات العقارية الفاخرة.</p><p class='article-text'>وتقدر اليوم قيمة فلل التملك الحر في دبي، في المتوسط، بنسبة 200% أعلى من مستويات ما بعد الجائحة، وبأكثر من 82% فوق ذروة السوق المسجلة في عام 2014، وذلك في مؤشر واضح لمواصلة العقارات الفاخرة في الإمارة الصعود بلا سقف، وأن الأيقونات الهندسية مثل نخلة جميرا وبرج خليفة أصبحت محركاً مركزياً لموجة الازدهار الحالية.</p><p class='article-text'>وبحسب تقرير مؤسسة الأبحاث العالمية «فاليوسترات»، لشهر أكتوبر، لا تزال منطقة نخلة جميرا تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة للفلل عند 8,225 درهماً للقدم المربعة، بارتفاع بنسبة 37.8% على أساس سنوي و2.4% على أساس شهري، فيما ارتفع متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 41.1 مليون درهم.</p><p class='article-text'>وبالنسبة لمنطقة برج خليفة، فهي لا تزال تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة للشقق في دبي عند 3,915 درهماً للقدم المربعة، بارتفاع بنسبة 13.2% على أساس سنوي و1% على أساس شهري، فيما ارتفع متوسط سعر الشقة القياسية في المنطقة إلى 3.6 ملايين درهم.<br>وشهد أكتوبر 2025 ارتفاع مؤشر أسعار فاليوسترات إلى 233.9 نقطة، مسجلاً زيادة شهرية بنسبة 1.5%، وارتفعت قيم الفلل إلى 313 نقطة، فيما وصلت الشقق إلى 182.4 نقطة، وجميعها مقاسة على أساس 100 نقطة في يناير 2021.</p><p class='article-text'><b>الشقق مقابل الفلل<br></b>ونمت القيم الرأسمالية للفلل بنسبة 1.8% شهرياً، مع زيادة سنوية بنسبة 26%، وشملت أقوى الفلل أداء سنوياً في جزر جميرا 38.4%، ونخلة جميرا 37.8%، وغرين كوميونيتي ويست 24.8%، ومثلث قرية جميرا 24.3%، والمروج 24.1%، وفيكتوري هايتس 19.7%، ومدن 10.2%.</p><p class='article-text'>وتقدر قيمة فلل التملك الحر في دبي، في المتوسط، بنسبة 200% أعلى من مستويات ما بعد الجائحة، وأعلى بنسبة 82% من ذروة السوق في عام 2014.</p><p class='article-text'>بالمقابل، ارتفعت تقييمات الشقق بنسبة 1.1% شهرياً، فيما سجل النمو السنوي 15.4%، وسجلت أقوى المكاسب السنوية الرأسمالية في رمرام 22.1%، وواحة دبي للسيليكون 22%، وغرينز 21.1%، ومجمع دبي لاند السكني 20.9%، وتاون سكوير 20.1%، والمدينة العالمية 10.7%، وحدائق ديسكفري 12.1%، والخليج التجاري 12.8%.</p><p class='article-text'>لم تشهد العديد من المجمعات السكنية، بما في ذلك ديسكفري جاردنز، والفرجان، والمدينة العالمية، وخليج الأعمال، تغييراً شهرياً ملحوظاً في قيم الإيجارات.</p><p class='article-text'>وبشكل عام تجاوز متوسط أسعار الشقق الآن مستويات ما بعد الجائحة بنسبة 82%، وهو ما يطابق ذروة السوق السابقة في عام 2014، والجدير بالذكر أن وسط مدينة دبي انضم إلى قائمة المناطق المتنامية التي تجاوزت أعلى مستوياتها السابقة.</p><p class='article-text'><b>المنازل الفاخرة<br></b>وشهد أكتوبر تجاوز إجمالي 41 صفقة عقارية جاهزة 30 مليون درهم، بما في ذلك 14 صفقة تجاوزت قيمتها 50 مليون درهم، وتركزت هذه المبيعات المتميزة في نخلة جميرا، وجميرا جولف إستيتس، ودبي هيلز إستيت، والبراري، وجزر جميرا، والمنطقة الأولى، ومركز دبي المالي العالمي، ووسط مدينة دبي، والخليج التجاري.</p><p class='article-text'>وخلال الشهر، تصدر «بن غاطي» لقوائم مبيعات المطورين بشكل عام عند 11.1%، وداماك 11%، وإعمار 9.2%، وشوبا 4.6%، ونخيل 3.1%، وعزيزي 3%، ومراس 2.5%.</p>

عقارات نخلة جميرا وبرج خليفة الفاخرة تواصل صعودها القياسي

فلل دبي أعلى بـ 200% من مستويات ما بعد الجائحة

<p class='article-text'>أعلنت بلووم القابضة، عن إطلاق «مالاغا»، المرحلة الحادية عشرة من مشروع بلووم ليفينج، المجمع السكني العصري والمتكامل في أبوظبي.</p><p class='article-text'>وقد سميت هذه المرحلة الجديدة تيمناً بمدينة مالاغا الإسبانية، وتضم آخر مجموعة من الفلل الفاخرة المطلة على البحيرة، والتي تتراوح بين ثلاث إلى ست غرف نوم. ومن المقرر إنجاز المرحلة الحادية عشرة من مشروع بلووم ليفينج في الربع الرابع من عام 2028.</p><p class='article-text'>وقال كارلوس واكيم، الرئيس التنفيذي لشركة بلووم القابضة: «تؤكد بلووم القابضة التزامها الراسخ بتطوير مجتمعات متكاملة تتمحور حول السكان وتلبي تطلعاتهم، مع الحرص على تعزيز الترابط وتوفير أسلوب حياة متوازن. ويأتي إطلاق «مالاغا» ليشكل محطة جديدة ضمن مسيرة بلووم ليفينج، تجسد رؤية الشركة في تطوير وجهات سكنية فريدة ترتقي بمعايير الحياة العصرية».</p><p class='article-text'>وأضاف: «وقد حظيت «ماربيلا»، المرحلة السابقة من المشروع، بإقبال استثنائي، حيث تم بيع جميع وحداتها في وقت قياسي، ونحن على ثقة بأن «مالاغا» ستلقى الاهتمام نفسه وتحقق نجاحاً مماثلاً».</p><p class='article-text'>وفي وسط بلووم ليفينج يقع مركز تجاري «تاون سنتر»، وهو القلب النابض للمشروع، حيث يشمل العديد من المطاعم والمقاهي المميزة والمتاجر المتاحة للمقيمين والزوار، فضلاً عن المرافق والخدمات المتعددة الأخرى والتي تضم عيادة ومركزاً صحياً وسوبر ماركت، لضمان حصول السكان على كل مستلزماتهم اليومية دون الحاجة إلى مغادرة المجمع.</p><p class='article-text'>وقد بدأت بلووم القابضة عملية التسليم المبكر لـ«قرطبة»، المرحلة الأولى من مشروع بلووم ليفينج. وتسير أعمال البناء في جميع الوحدات التي تم إطلاقها في المشروع وفقاً للجدول الزمني. ويضم بلووم ليفينج وحدات سكنية تتنوع ما بين الفلل ووحدات التاون هاوس والشقق التي تلبي احتياجات جميع الفئات العمرية. ويقع المجمع السكني المتميز في مدينة زايد. وقد تم تصنيف بلووم ليفينج كمنطقة استثمارية ما يسمح للمستثمرين من مختلف الجنسيات بشراء وحدات سكنية متنوعة في المشروع.</p>

بلووم القابضة تطلق المرحلة الـ 11 من مشروع بلووم ليفينج

<p class='article-text'>أعلنت «بلووم القابضة» عن إطلاق «ماربيلا»، المرحلة العاشرة من مشروع «بلووم ليفينج» في أبوظبي، ومن المقرر انتهاء الأعمال في الربع الرابع من عام 2028.</p><p class='article-text'>وتقدم «ماربيلا» مجموعة جديدة من الفلل، تتراوح ما بين ثلاث إلى ست غرف نوم.</p><p class='article-text'>وقال كارلوس واكيم، الرئيس التنفيذي لشركة «بلووم القابضة»: «يمثل إطلاق ماربيلا محطة بارزة في مسيرة «بلووم القابضة»، حيث نحرص على ابتكار وجهات مجتمعية متكاملة، ترتكز على أعلى معايير الجودة، وتحقيق قيمة مستدامة طويلة الأمد. ولقد شهدنا تفاعلاً إيجابياً وإقبالاً ملحوظاً على المراحل التسع، التي تم طرحها في مشروع «بلووم ليفينج»، ما يؤكد ثقة السوق بنا وبما نقدمه».</p><p class='article-text'>وقد بدأت «بلووم القابضة» عملية التسليم المبكر لـ«قرطبة»، المرحلة الأولى من مشروع بـ«لووم ليفينج»، وتسير أعمال البناء في جميع الوحدات، التي تم إطلاقها في المشروع وفقاً للجدول الزمني. ويضم «بلووم ليفينج» وحدات سكنية، تتنوع ما بين الفلل ووحدات التاون هاوس والشقق، التي تلبي احتياجات جميع الفئات العمرية. ويقع المجمع السكني المتميز في مدينة زايد على مقربة من مطار زايد الدولي، وقد تم تصنيف «بلووم ليفينج» منطقة استثمارية، ما يسمح للمستثمرين من مختلف الجنسيات بشراء وحدات سكنية متنوعة في المشروع.</p>

بلووم القابضة تطلق «ماربيلا - المرحلة العاشرة»

<p class='article-text'>تواصل دبي ترسيخ مكانتها كوجهة عالمية رائدة في الاستثمار العقاري، فيما لا تزال منطقتا نخلة جميرا وبرج خليفة تتصدران قائمة المواقع الأعلى سعراً لمتوسط سعر القدم المربع بالنسبة للفلل والشقق، فقد أصبحت هذه المواقع رمزاً للرفاهية والاستثمار الذكي مدفوعة بالطلب القوي من نخبة المستثمرين على المنتجات العقارية الفاخرة.</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2025/08/28/4885192.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'>وتندرج نخلة جميرا وبرج خليفة ضمن أعظم الإنجازات الهندسية في العالم، ومن المؤكد أن رهانات دبي على نجاح هاتين المنطقتين وتألقهما على الصعيد الاستثماري والسياحي والاقتصادي قد تحقق بوضوح، إذ يواصل الموقعان الازدهار بفعل الطلب القوي من قبل المستثمرين المحليين والدوليين على جميع فئات العقارات في كلتا المنطقتين.</p><p class='article-text'>وبحسب تقرير مؤسسة الأبحاث العالمية «فاليوسترات»، لشهر يوليو، لا تزال منطقة نخلة جميرا تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة للفلل عند 7,650 درهماً للقدم المربعة بارتفاع بنسبة 40% على أساس سنوي و2.6% على أساس شهري، فيما ارتفع متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 38.2 مليون درهم.</p><p class='article-text'>وبالنسبة لمنطقة برج خليفة، فهي لا تزال تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربع بالنسبة الشقق في دبي عند 3,800 درهم للقدم المربع بارتفاع بنسبة 15.1% على أساس سنوي و1% على أساس شهري فيما ارتفع متوسط سعر الشقة القياسية في المنطقة إلى 3.55 ملايين درهم.</p><p class='article-text'><b>السوق في يوليو</b></p><p class='article-text'>ارتفعت مبيعات المنازل الجاهزة مدفوعة بارتفاع قيم الفلل إلى ثلاثة أضعاف، فيما سجّلت عقود البيع على المخطط مستوىً قياسياً بلغ 78% من إجمالي المبيعات السكنية.</p><p class='article-text'>وشهد يوليو 2025 تحقيق مؤشر أسعار فاليوسترات 224.1 نقطة، مسجلاً زيادة شهرية بنسبة 1.5%، وزيادة بنسبة 23% منذ يوليو من العام الماضي، فيما ارتفعت قيم الفلل إلى 296.9 نقطة، بينما وصلت قيمة الشقق إلى 176.6 نقطة، وجميعها مُقاسة على أساس 100 نقطة في يناير 2021.</p><p class='article-text'>إلى ذلك، شهدت القيم الرأسمالية للفلل نمواً شهرياً بنسبة 1.8%، بانخفاض عن 1.9% في يونيو، مع زيادة سنوية بنسبة 27.9%، وشملت أقوى الفلل أداءً سنوياً في جزر جميرا (40.5%)، ونخلة جميرا (40%)، والمروج (26.5%)، وتلال الإمارات (26.1%).</p><p class='article-text'>وتُقدَّر قيمة فلل التملك الحر في دبي، في المتوسط، بنسبة 185% أعلى من مستويات ما بعد الجائحة، وأعلى بنسبة 73% من ذروة السوق السابقة في عام 2014.</p><p class='article-text'>بالمقابل، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1.1% شهرياً، مسجلةً نمواً سنوياً بنسبة 18.1%، وسُجِّلت أعلى زيادات سنوية في رأس المال في «ذا جرينز» (23.4%)، وواحة دبي للسيليكون (23.1%)، ومجمع دبي لاند السكني (25.5%)، ونخلة جميرا (21.8%)، ورمرام (21.9%)، وتاون سكوير (21.7%). واليوم تُقدَّر قيمة الشقق في دبي، في المتوسط، بنسبة 75% أعلى من مستويات ما بعد الجائحة، إلا أنها لا تزال أقل بنسبة 4% من ذروة السوق المسجلة في عام 2014.</p><p class='article-text'><b>المنازل الفاخرة</b><br>وشهد يوليو 26 صفقة لعقارات جاهزة تجاوزت قيمتها 30 مليون درهم، منها 7 عقارات تجاوزت قيمتها 50 مليون درهم، وتقع هذه العقارات في مركز دبي المالي العالمي، ونخلة جميرا، وجميرا جولف إستيت، ودبي هيلز إستيت، والبراري، وجزر جميرا، والبحيرات، ووسط مدينة دبي.<br>أفضل المطورين والمواقع</p><p class='article-text'>وشهد شهر يوليو تصدر إعمار لمبيعات المطورين على الخارطة بحصة تبلغ (11.9%)، تليها داماك (10.6%)، شوبا (8.2%)، بن غاطي (6.9%)، عزيزي (3.7%)، الدار (3.6%)، دانوب (2.9%)، وسامانا (2.8%).</p>

فلل التملك الحر أعلى بـ185 % من مستويات ما بعد الجائحة

أيقونات دبي الهندسية تقود السوق العقاري إلى قمم تاريخية

<h2>طلب متزايد من المستثمرين المحليين والدوليين</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">يشهد سوق العقارات في دبي موجة انتعاش جديدة، مدفوعة بقرار دائرة الأراضي والأملاك فتح باب التملك الحر في منطقتي شارع الشيخ زايد والجداف، وهما من أكثر المواقع حيوية واستراتيجية في المدينة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومنذ الإعلان سجلت أسعار الأراضي بالمنطقتين ارتفاعات ملحوظة، وصلت حتى 50 %، بحسب تقديرات عدد من المطورين العقاريين، في ظل تزايد الطلب من المستثمرين المحليين والدوليين، وزخم مشاريع الأبراج متعددة الاستخدامات والمجمعات السكنية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويأتي هذا القرار في إطار توجه أوسع لتعزيز جاذبية دبي وجهة للاستثمار طويل الأجل، إذ يتوقع المطورون، الذين تحدثت إليهم «البيان» أن تشمل المرحلة المقبلة مناطق واعدة واستراتيجية مثل: عود ميثاء، الصفا، ميناء خور دبي، تلال الغاف، وحتى جميرا، والمناطق القريبة من شبكات النقل والمراكز التجارية، التي تتمتع جميعها ببنية تحتية متقدمة، ومواقع استراتيجية وعوائد استثمارية عالية، ما يجعلها مؤهلة بقوة للانضمام إلى قائمة منطاق التملك الحر في الإمارة، انسجاماً مع أهداف «استراتيجية دبي العقارية 2033» و«خطة دبي الحضرية 2040».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وكانت «أراضي دبي» أعلنت السماح لملاك العقارات من أصحاب الملكيات الخاصة بمنطقة شارع الشيخ زايد (ضمن المنطقة الواقعة من دوار المركز التجاري إلى القناة المائية)، ومنطقة الجداف في دبي، بتحويلها إلى تملك حر متاح لجميع الجنسيات. </div></p><p class='article-text'>ويبلغ عدد الأراضي المشمولة بالسماح بالتحويل إلى «تملك حر» 457 أرضاً، موزعة على 128 أرضاً مطلة على شارع الشيخ زايد (ضمن المنطقة الواقعة من دوار المركز التجاري إلى القناة المائية)، و329 أرضاً في منطقة الجداف.</p><h2>ارتفاع تدريجي</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال فرهاد عزيزي، الرئيس التنفيذي لمجموعة عزيزي للتطوير العقاري، إن منطقتي شارع الشيخ زايد والجداف من أبرز المواقع الاستراتيجية للاستثمار العقاري بدبي، بفضل موقعهما المركزي، واتصالهما المباشر بالمحاور الاقتصادية. </div></p><p class='article-text'>ويعزز إدراجهما ضمن مناطق التملك الحر مكانتهما، ضمن «استراتيجية دبي للقطاع العقاري 2033»، التي تستهدف رفع حجم المعاملات بنسبة 70 %، بما يفتح المجال لاستقطاب الاستثمارات الأجنبية بمواقع مركزية تدعم مكانة دبي مركزاً عالمياً للاستثمار.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف: «تشير المعطيات الميدانية وتقارير المكاتب العقارية إلى أن أسعار الأراضي بمنطقتي شارع الشيخ زايد والجداف شهدت ارتفاعاً تدريجياً بعد القرار الحكومي بالسماح بالتملك الحر، وفي ظل الطلب المتزايد تتراوح نسبة الزيادة في الأسعار بين</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">40 و50 %، وربما يزيد على ذلك، وهو ما يُعزى إلى دخول شرائح جديدة من المستثمرين الأجانب إلى السوق، إضافة إلى ترقب مشاريع تطوير مستقبلية بهذه المناطق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأكد عزيزي أن قرار توسعة مناطق التملك الحر بدبي خطوة استراتيجية، تعزز جاذبية المناطق المركزية، وتفتح آفاقاً جديدة للاستثمار العقاري النوعي، ما يسرع إطلاق مشاريع كبرى تدعم رؤية الإمارة في الابتكار العمراني والتنمية المستدامة.</div></p><p class='article-text'>ومن المقرر أن يصبح «برج عزيزي» ثاني أطول برج في العالم بارتفاع 725 متراً، ويقع مباشرة مقابل مركز دبي التجاري العالمي وبجوار محطة المترو، ومن المتوقع الانتهاء من بنائه في 2028».</p><p class='article-text'>وأفاد عزيزي بأن دبي تمضي بثبات في توسيع خريطة التملك الحر ضمن رؤية استراتيجية شاملة تهدف إلى تعزيز جاذبية الإمارة مركزاً عالمياً للاستثمار العقاري، ومن خلال سياسة التوسع المدروسة تعمل دبي على إتاحة المزيد من الخيارات أمام المستثمرين، سواء على مستوى المواقع أو أنماط التملك، بما يعكس مرونة السوق، وتنوع الفرص فيه.</p><h2>اهتمام متنامٍ</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال آري كسيس أوغلو، الرئيس في بروبرتي فايندر: «عند مقارنة بداية هذا العام مع الفترة نفسها من عام 2024 (من يناير إلى مايو) تشير بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي فيما يخص مناطق التملك الحر الجديدة إلى بروز بعض المجتمعات المحددة، التي توفر عقارات بين مليون إلى 3 ملايين درهم في صدارة المشهد، ومن بينها القرية الثقافية (واجهة الجداف البحرية)، التي شهدت نمواً بنسبة تزيد على 100 % في حجم المعاملات، ما يشكل دليلاً على الاهتمام المتنامي للاستثمار في الفئة المتوسطة من العقارات في هذه المناطق».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف أوغلو: «تسهم المبادرات، مثل تلك التي أطلقتها دائرة الأراضي والأملاك بدبي لتوسيع المناطق، التي تسمح بالتملك الحر، في صياغة ملامح جديدة للمشهد العام، من خلال توفير فرص جديدة للمستثمرين ومالكي المنازل.</div></p><p class='article-text'>وتعمل هذه التطورات بعيدة المدى على إرساء مكانة دبي بصفتها إحدى أكثر الأسواق العقارية الملائمة للمستثمرين».</p><h2>نمو تدريجي</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال طلال القداح - نائب الرئيس التنفيذي الأول لمجموعة ماج: «إن الأهمية الاستراتيجية لمنطقتي شارع الشيخ زايد والجداف تتمثل في الموقع الحيوي والعوائد المرتفعة، فشارع الشيخ زايد يتميز بقربه من المراكز التجارية والمناطق الحرة، ما يجعله من أكثر المناطق طلباً، أما الجداف فهي منطقة ناشئة بأسعار تنافسية، وفرص تطوير مستقبلية، قرار التملك الحر رفع القيمة السوقية للمنطقتين، وعزز جاذبيتهما لدى المستثمرين المحليين والدوليين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف القداح: «شهد شارع الشيخ زايد ارتفاعاً ملحوظاً في الأسعار بعد أن قام عدد كبير من الملاك بتحويل ملكياتهم إلى نظام التملك الحر، مع دفع رسوم تحويل تصل إلى 30 % من القيمة الأساسية للعقار، ثم طرحها مجدداً في السوق بأسعار أعلى، ما أدى إلى زيادة التداول، أما في الجداف فكان النمو أكثر تدريجياً، لا سيما في الأراضي القريبة من المشاريع الكبرى وشبكات النقل، كلتا المنطقتين أظهرتا مؤشرات واضحة على ارتفاع الطلب وثقة المستثمرين». </div></p><p class='article-text'>وذكر القداح أن قرار الدائرة يمثل نقلة نوعية تعزز جاذبية دبي مركزاً عالمياً للاستثمار العقاري، من المتوقع إطلاق مشاريع تطويرية متنوعة تشمل الأبراج، المجمعات السكنية، الوجهات التجارية، والفنادق، كما سيدعم الاقتصاد المحلي من خلال خلق فرص عمل وزيادة الاستثمارات في قطاعي البناء والخدمات المرتبطة به.</p><p class='article-text'>وتوقع القداح انضمام مواقع جديدة ذات موقع استراتيجي وبنية تحتية متطورة إلى قائمة التملك الحر، لا سيما تلك القريبة من شبكات النقل والمراكز التجارية، هذا التوجه يتماشى مع «استراتيجية دبي للقطاع العقاري 2033»، التي تهدف إلى مضاعفة حجم السوق، وتعزيز مكانة دبي وجهة عالمية للاستثمار العقاري.</p><h2>مستثمرون دوليون</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال مايكل بيلتون، الرئيس التنفيذي، شركة ميريد: «إن شارع الشيخ زايد يعتبر أحد أرقى وأهم ممرات الاستثمار العقاري في دبي. وبالمقارنة مع المناطق الأخرى يوفر شارع الشيخ زايد مكانة مرموقة وسهولة وصول لا مثيل لها، بينما يعتبر الجداف سوقاً ناشئاً واعداً سيستفيد بلا شك من سياسات التملك الحر».</div></p><p class='article-text'>وباختصار تتمتع كلتا المنطقتين بموقع مثالي لتحقيق أقصى فائدة من قطاع العقارات المزدهر في دبي.</p><p class='article-text'>وأضاف: «تؤكد دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن التملك الحر سيعزز قيم العقارات في السوق، وسيجذب اهتمام أوسع من المستثمرين الدوليين، وفقاً لتقديرات القطاع.</p><p class='article-text'>وسيعزز ذلك استراتيجية دبي للقطاع العقاري 2033، التي تهدف إلى زيادة التصرفات العقارية بنسبة 70 % وزيادة القيمة السوقية الإجمالية إلى تريليون درهم.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأكد بيلتون أن توسيع مناطق التملك الحر في دبي يحقق قيمة اقتصادية مباشرة، من خلال فتح قنوات استثمارية جديدة، ما يمكن المطورين من إطلاق مشاريع فريدة ومميزة، تجذب المستثمرين، حيث لا يزال التملك الحر محركاً رئيسياً للمشترين الدوليين، ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى بناء المزيد من الأبراج السكنية، ومجمعات الفلل الراقية، والمشاريع متعددة الاستخدامات، التي تدمج عناصر البيع بالتجزئة والضيافة والترفيه، لا سيما في المناطق ذات البنية التحتية القوية القريبة من شبكة المترو.</div></p><h2>طلب على الأراضي</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">من جهتها، قالت سارة عجي، الشريكة الإدارية في شركة «الما للتطوير العقاري»: «تعد منطقتا شارع الشيخ زايد والجداف اليوم قلب الحركة العمرانية في دبي، لما تتمتعان به من موقع محوري، يوفر رؤية واضحة وارتباطاً مباشراً بأهم مناطق الأعمال والترفيه في المدينة، وقد أسهم التملك الحر في هاتين المنطقتين في رفع مستويات الطلب، حيث سجلت أسعار بعض الأراضي ارتفاعاً بنِسب تصل إلى 20 %».</div></p><p class='article-text'>وشددت عجي على أن «فتح المزيد من المناطق أمام التملك الحر يشكل رافعة قوية للنمو الاقتصادي، إذ يتيح للمشترين الاستقرار في مواقع متميزة على المدى الطويل، ويفتح المجال أمام تطوير مشاريع متكاملة تضم وحدات سكنية فاخرة، وفنادق، وأبراجاً حديثة، وتقنيات عمرانية متقدمة، وتعد منطقتا عود ميثاء والصفا من أبرز المواقع المرشحة لدخول نطاق التملك الحر مستقبلاً، بفضل موقعهما الاستراتيجي، وتوفر البنية التحتية فيهما، بما ينسجم مع رؤية دبي لتحقيق نمو عمراني متوازن ومتنوع».</p><h2>تنويع الاقتصاد</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال علي مسلم بو منصور، المدير العام في أوبجكت ون، إن توسيع مناطق التملك الحر يتيح مشاركة أوسع من المستثمرين العالميين، ويشجع على إعادة تطوير المباني القديمة، ويحفز إطلاق مشاريع جديدة في القطاعات السكنية والضيافة والتجارية، والنتيجة هي اقتصاد أكثر مرونة وتنوعاً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف: «يعزز التملك الحر ثقة المستهلكين ويشجع على الإقامة طويلة الأجل، مما يدعم بشكل مباشر «خطة دبي الحضرية 2040» الهادفة إلى تطوير مناطق حضرية مزدهرة وشاملة، و«استراتيجية دبي العقارية 2033»، التي تسعى إلى رفع حجم المعاملات بنسبة 70 % وزيادة القيمة السوقية للقطاع العقاري إلى تريليون درهم، بالنسبة للمطورين، فهذا يعني مشاريع أكثر طموحاً؛ وبالنسبة للسوق، فهذا يعني سيولة أعمق ونمواً مستداماً».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وذكر بو منصور أنه رغم عدم وجود إعلانات رسمية حتى الآن فإننا نرى أن مناطق مثل ميناء خور دبي، وتلال الغاف، وجزر دبي مرشحة بقوة لتكون منطاق تملك حر جديدة، فميناء خور دبي يتميز بعوائد إيجارية مرتفعة تصل إلى 9 %، وقربه من وسط المدينة يمنحه قيمة استثمارية عالية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتجذب تلال الغاف المستثمرين الباحثين عن أسلوب حياة مجتمعي فاخر، وتقدم عوائد تتجاوز 5.9 %، وتُعد جزر دبي، التي لا تزال في مراحل التطوير الأولى، فرصة فريدة بفضل موقعها البحري، وعوائد متوقعة تصل إلى 8 %، وهذه المناطق تتماشى مع مسار النمو المستقبلي للمدينة، وتستحق المتابعة، بحسب بو منصور.</div></p><h2>توظيف الأصول العقارية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال توماس وان، الشريك الإداري في «ريفاين»: «يعد توسيع نطاق التملك الحر ليشمل شارع الشيخ زايد ومنطقة الجداف خطوة مهمة، تعزز من فرص الاستثمار العقاري في المدينة، ويعتبر شارع الشيخ زايد من الشوارع الحيوية والرئيسية في دبي، وفتح التملك الحر فيه يزيد من جاذبيته للمستثمرين المؤسسيين وأصحاب الثروات العالية، الذين يبحثون عن أصول استثمارية مميزة».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتابع: «منذ صدور الإعلان رصدنا زيادة ملحوظة بحجم الاستفسارات، وارتفاعاً في تقييمات الأراضي، تتراوح نسبته بين 15 و30 % ضمن مواقع مختارة في المنطقتين، ويُعد طرح مبيعات برج «AA» أول مشروع تملك حر على شارع الشيخ زايد بعد قرار الحكومة مؤشراً واضحاً على ارتفاع الزخم، ونتوقع إتمام المزيد من الصفقات البارزة في الفترة المقبلة، مع توجه المالكين والمطورين إلى إعادة توظيف الأصول العقارية، عبر مشاريع متعددة الاستخدامات، تشمل وحدات سكنية وتجارية، إلى جانب تطوير مساكن تحمل علامات تجارية معروفة».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف: «تقع منطقة الجداف على مقربة من خور دبي، وتتمتع ببنية تحتية متكاملة، ما يجعلها موقعاً واعداً لتطوير مشاريع عقارية متوسطة الحجم، خصوصاً في قطاعي الضيافة والشقق الفندقية، ويعكس هذا التوسع في مناطق التملك الحر التزام دبي بتعزيز تدفق الاستثمارات الأجنبية المباشرة، ودعم سياسات الإقامة طويلة الأمد.</div></p><p class='article-text'>وبالنظر إلى المستقبل نرى أن مناطق مثل جميرا تمتلك مقومات قوية، للاستفادة من تصنيفات مماثلة، بفضل موقعها المركزي، وإمكاناتها الكبيرة».</p>

المطورون يرشحون عود ميثاء والصفا وميناء خور دبي وجميرا مناطق واعدة

قفزات سعرية تتجاوز 50 % في مناطق التملك الحر الجديدة بدبي

<h2>7455 درهماً للقدم المربعة متوسط أسعار فلل نخلة جميرا</h2><h2>3763 درهماً للقدم المربعة متوسط أسعار شقق برج خليفة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">تواصل دبي ترسيخ مكانتها كوجهة عالمية رائدة في الاستثمار العقاري، حيث لا تزال منطقتا نخلة جميرا وبرج خليفة تتصدران قائمة المواقع الأعلى سعراً لمتوسط سعر القدم المربعة بالنسبة للفلل والشقق، إذ أصبحت هذه المواقع رمزاً للرفاهية والاستثمار الذكي مدفوعة بالطلب القوي من نخبة المستثمرين على المنتجات العقارية الفاخرة. </div></p><p class='article-text'>ويمثل كل من نخلة جميرا وبرج خليفة أحد أعظم الإنجازات الهندسية في العالم، ومن المؤكد أن رهانات دبي على نجاح هاتين المنطقتين وتألقهما على الصعيد الاستثماري والسياحي والاقتصادي قد ترسخ، واليوم لا يزال الموقعان يزدهران بفعل الطلب القوي من قبل المستثمرين المحليين والدوليين على جميع فئات العقارات في كلتا المنطقتين.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبحسب تقرير مؤسسة الأبحاث العالمية «فاليو سترات»، لشهر يونيو الماضي، لا تزال منطقة نخلة جميرا تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة للفلل عند 7455 درهماً للقدم المربعة بارتفاع بنسبة 40.5% على أساس سنوي و2.7% على أساس شهري، فيما ارتفع متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 37.2 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبالنسبة لمنطقة برج خليفة، فلا تزال تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة للشقق في دبي عند 3763 درهماً للقدم المربعة بارتفاع بنسبة 15.8% على أساس سنوي، و1% على أساس شهري، فيما ارتفع متوسط سعر الشقة القياسية في المنطقة إلى 3.5 ملايين درهم.</div></p><h2>السوق في يونيو</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وأفاد التقرير بأن النمو الرأسمالي للعقارات يستمر ولكن بوتيرة أبطأ قليلاً، حيث تجاوزت أسعار المزيد من المواقع قممها السابقة، فيما انخفضت أحجام المعاملات شهرياً، وتشكل مبيعات العقارات الجاهزة أقل من 30% من إجمالي النشاط.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وشهد يونيو 2025 وصول مؤشر أسعار فاليوسترات إلى 220.8 نقطة، مسجلاً زيادة شهرية بنسبة 1.5%، وارتفاعاً بنسبة 23.9% منذ يونيو من العام الماضي. وارتفعت قيم الفلل إلى 291.6 نقطة، بينما وصلت قيمة الشقق إلى 174.7 نقطة، وجميعها محسوبة على أساس 100 نقطة في يناير 2021.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ونمت القيم الرأسمالية للفلل بنسبة 1.9% شهرياً، مسجلةً مكاسب سنوية بلغت 28.7%، وشملت أقوى المناطق أداءً سنوياً، الفلل في جزر جميرا (41.1%)، ونخلة جميرا (40.5%)، وتلال الإمارات، والمروج، حيث بلغت نسبة كل منهما 27.5%، مدن (8.1%)، وتُقدر قيمة فلل التملك الحر في دبي، في المتوسط، بنسبة 180% أعلى من مستويات ما بعد الجائحة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1.1% شهرياً، مسجلةً نمواً سنوياً قدره 19.1%، وسُجلت أعلى مكاسب سنوية في ذا جرينز (24.4%)، وواحة دبي للسيليكون (23.4%)، ومجمع دبي لاند السكني (23.3%)، ونخلة جميرا (22.9%)، وتاون سكوير (22.4%)، المدينة العالمية (11.2%) والخليج التجاري (15.8%)، وتُعَدّ تقييمات الشقق في دبي، في المتوسط، أعلى بنسبة 73% من مستويات ما بعد الجائحة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وشهد يونيو 40 صفقة لعقارات جاهزة تجاوزت قيمتها 30 مليون درهم، منها 15 صفقة تجاوزت قيمتها 50 مليون درهم، وتقع هذه العقارات في مركز دبي المالي العالمي، ونخلة جميرا، والمرابع العربية، وجميرا جولف إستيت، ودبي هيلز إستيت، وجميرا بارك، والبراري، ووسط مدينة دبي.</div></p><h2>أبرز المطورين والمواقع</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">شهد شهر يونيو 2025 تصدر إعمار لمبيعات المطورين على الخارطة بحصة تبلغ (13.9%)، داماك (13.3%)، شوبا (8.9%)، بن غاطي (4.3%)، نخيل (3.5%)، دانوب (3.4%)، سامانا (2.4%).</div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2025/07/21/4850662.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><h1>اقرأ أيضاً:</h1><p class='article-text'><a href="https://www.albayan.ae/economy/business/real-estate/97107" target="_blank">الطلب القوي يدفع عقارات نخلة جميرا وبرج خليفة إلى مستويات قياسية</a></p><p class='article-text'><a href="https://www.albayan.ae/economy/business/uae-economy/120642" target="_blank">بيع قطعة أرض في «نخلة جميرا» بـ 100مليون دولار</a></p><p class='article-text'><a href="https://www.albayan.ae/economy/business/real-estate/129218" target="_blank">تزايد بريق عقارات دبي رغم توترات المنطقة</a></p><p class='article-text'><a href="https://www.albayan.ae/economy/business/real-estate/29893" target="_blank">انطلاقة ذهبية لعقارات جزر دبي الفاخرة في 2025</a></p><p class='article-text'><a href="https://www.albayan.ae/economy/business/real-estate/208280" target="_blank">63 % نمو سوق العقارات الفاخرة بدبي في النصف الأول</a></p>

تواصل الإقبال العالمي على المواقع الفاخرة في دبي

الطلب القوي يدفع عقارات نخلة جميرا وبرج خليفة لقمم جديدة

<p class='article-text'>تواصل دبي ترسيخ مكانتها وجهة عالمية رائدة في الاستثمار العقاري، ولا تزال منطقتا نخلة جميرا وبرج خليفة تتصدران قائمة المواقع الأعلى سعراً لمتوسط سعر القدم المربعة بالنسبة للفلل والشقق، إذ أصبحت هذه المواقع رمزاً للرفاهية والاستثمار الذكي مدفوعة بالطلب القوي من نخبة المستثمرين على المنتجات العقارية الفاخرة.</p><p class='article-text'>وتمثل كل من نخلة جميرا وبرج خليفة أحد أعظم الإنجازات الهندسية في العالم، ومن المؤكد أن رهانات دبي على نجاح هاتين المنطقتين وتألقهما على الصعيد الاستثماري والسياحي والاقتصادي قد تحققت، واليوم لا يزال الموقعان يزدهران بفعل الطلب القوي من قبل المستثمرين المحليين والدوليين على جميع فئات العقارات في كلتا المنطقتين.</p><p class='article-text'>وبحسب تقرير مؤسسة الأبحاث العالمية «فاليو سترات»، لشهر أبريل الماضي، لا تزال منطقة نخلة جميرا تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة للفلل عند 7063 درهماً للقدم المربعة بارتفاع بنسبة 41.3% على أساس سنوي، و1.6% على أساس شهري، في حين ارتفع متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 35.3 مليون درهم.</p><p class='article-text'>وبالنسبة لمنطقة برج خليفة، فهي لا تزال تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة الشقق في دبي عند 3688 درهماً للقدم المربعة بارتفاع بنسبة 16.9% على أساس سنوي، و1% على أساس شهري، في حين ارتفع متوسط سعر الشقة القياسية في المنطقة إلى 3.4 ملايين درهم.</p><p class='article-text'>وأفاد التقرير بأن المزيد من مجمعات الشقق السكنية يقترب بسرعة من أعلى مستويات أسعارها المسجلة في أحد عشر عاماً، أو تتجاوزها، في الوقت نفسه ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 63% لتتجاوز أعلى مستوياتها في عام 2014. شهد أبريل 2025 وصول مؤشر أسعار فاليوسترات إلى 214.1 نقطة، مسجلاً زيادة شهرية بنسبة 1.6% وارتفاعاً سنوياً بنسبة 25.3%.</p><p class='article-text'>نمت القيم الرأسمالية للفلل بنسبة 2% شهرياً، بزيادة سنوية بلغت 29.8%، وشمل الأداء السنوي الأقوى الفلل في جزر جميرا (41.7%)، ونخلة جميرا (41.3%)، وتلال الإمارات (29.6%)، والمروج (28.9%)، ومدن (8.9%)، في المتوسط تقدَّر قيمة فلل التملك الحر في دبي بنسبة 63% أعلى من ذروة السوق السابقة في عام 2014، وأعلى بنسبة 170% من مستويات ما بعد الجائحة.</p><p class='article-text'>وارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1.1% شهرياً، مسجلة نمواً سنوياً قدره 20.9%، وسُجلت أعلى مكاسب رأسمالية سنوية في ذا جرينز (26.5%)، ومجمع دبي لاند السكني (24.8%)، ونخلة جميرا (24.5%)، وتاون سكوير (23.7%)، وذا فيوز (23.6%)، والمدينة العالمية (13.5%) وبرج خليفة (16.9%).</p><p class='article-text'>وشهد أبريل الماضي تسجيل 31 صفقة لعقارات جاهزة تزيد قيمتها على 30 مليون درهم. كما شهد شهر أبريل 2025 تصدر إعمار مبيعات المطورين للعقارات على المخطط بحصة (13.4%)، وداماك (10.8%)، وبن غاطي (7%)، ونخيل (4.3%)، وشوبا (3.9%)، وعزيزي (3.5%).  </p>

أعظم الإنجازات الهندسية في العالم تقود مكاسب السوق العقاري

الطلب القوي يدفع عقارات نخلة جميرا وبرج خليفة إلى مستويات قياسية

<p class='article-text'>أعلنت شركة «إينوفيت ليفينغ»، التي تتخذ من الإمارة مقراً لها، بالشراكة مع مجموعة «بن سليمان»، عن إطلاق «أوموريا برايفت ريزيدنسز»، أول علامة سكنية فائقة الفخامة في العالم. يأتي هذا الإطلاق استجابة للطلب المتنامي من قِبل الأفراد ذوي الثروات العالية على خدمات ومنتجات وجدوها فقط في دبي والإمارات، حيث يعكس هذا الطابع الراقي المكانة العالمية التي تتمتع بها دبي كوجهة فاخرة في قطاع الضيافة. وستعمل علامة «أوموريا» مع شركائها على إطلاق وإدارة مساكن ومنتجعات مميزة وفريدة في دبي والإمارات والمنطقة وبعض الوجهات العالمية المنتقاة بعناية.</p><p class='article-text'>وقال الدكتور عُمر بن سليمان، المؤسس ورئيس مجموعة «بن سليمان»: اعتاد العميل المحلي أو العالمي على المعايير العالية والخدمات والمنتجات الراقية التي تقدمها دبي في قطاع الضيافة، وأصبح يتوقعها أينما حل ويتمناها في منزله. فقد أعادت دبي ودولة الإمارات رسم ملامح التميّز العالمي من خلال ما تقدمه من تجارب استثنائية وخدمات مُتقدمة ونمط حياة صحي متكامل ومتطور وراقي. «أوموريا» تُجسد هذا المستوى الجديد من الفخامة غير المسبوق، إذ تلتزم العلامة في جوهرها بقيم الحياة الصحية المستدامة، وتوفّر منظومة متكاملة من الخدمات الحصرية فائقة الرقي المُصمّمة بعناية شخصية، وتُقدَّم بأعلى درجات الفخامة والابتكار والدقة والسلاسة للوصول إلى المتعة والسكينة؛ وهي صفات باتت مرادفة لاسم دبي والإمارات على الساحة العالمية.</p><p class='article-text'>وأضاف: ترتقي «أوموريا برايفت ريزيدنسز» بمفهوم السكن الخاص بطابع الضيافة إلى آفاق جديدة، حيث تُعيد تعريف معايير الفخامة السكنية من خلال مزيج متناغم بين الخدمة الاستباقية والتصميم المتقن والتجارب المتميزة لتنسج تجربة معيشية لا تُضاهى.</p><p class='article-text'>وقال كريم فهمي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة «إينوفيت ليفينغ»: نشهد تحولًا جوهرياً في مفهوم القيمة طويلة الأجل داخل سوق العقارات السكنية الفاخرة، حيث لم يعد الأمر يقتصر على الموقع أو التصميم، بل يتعداه إلى تقديم أسلوب حياة شامل يُعيد تعريف معنى الحياة الراقية. من خلال «أوموريا برايفت ريزيدنسز»، ابتكرنا نموذجاً حصرياً للضيافة الراقية يجمع بين خصوصية الحياة المنزلية والضيافة الفندقية الفاخرة، التي لطالما تميزت بها دبي. كوننا شركة محلية تأسست في الإمارات، فإننا نحمل فهماً عميقاً لاحتياجات عملائنا المميزين. ونستند إلى هذا الإدراك لنرسم ملامح تجربة سكنية تليق وتستبق توقعاتهم. ’أوموريا برايفت ريزيدنسز‘ ليست فقط معياراً جديداً في الإمارات، بل تُمثّل رؤية طموحة نخطّ بها مستوى جديداً من الفخامة على الساحة العالمية.</p><p class='article-text'>ويتزامن إطلاق «أوموريا» مع النمو الاستثنائي الذي يشهده قطاع العقارات فائقة الفخامة في دبي، والذي يواصل ترسيخ معايير جديدة في السوق. فقد سجّل السوق خلال الربع الأول من عام 2025 صفقات بلغت قيمتها 114.08 مليار درهم، بزيادة قدرها 29.19% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وعلى قمة هذا القطاع، يبدو الزخم أكثر وضوحاً، إذ ارتفعت مبيعات الفلل والشقق التي تتجاوز أسعارها 15 مليون درهم بنسبة تقارب 688% منذ عام 2015، لتصل إلى 71 مليار درهم في عام 2024 للعام الثاني على التوالي. ويعكس هذا النمو المتواصل الطلب العالمي المتصاعد على أكثر العروض السكنية تميزاً التي تقدمها دبي.</p><p class='article-text'>تُخطط «أوموريا» للتوسع في الإمارات والوجهات الإقليمية والدولية المميزة والمختارة بدقة. سيُجسّد كل مشروع التزام العلامة التجارية بالخصوصية والتصميم المبني على راحة الإنسان ورفاهية حياته وصفاء ذهنه، والخدمات المرتكزة على الضيافة فائقة الرقي، مع التكيف مع الثقافات والبيئة المحيطة.</p>

إطلاق «أوموريا برايفت ريزيدنسز» في دبي

<p class='article-text'>كشفت شركة «فاليوسترات» المتخصصة عالمياً في تقديم الخدمات الاستشارية متعددة القطاعات عن أبرز ملامح أداء سوق العقارات في دبي، خلال الربع الأول من عام 2025، في تقرير مفصل شمل القطاعات السكنية والتجارية والضيافة.</p><p class='article-text'>وأبرز التقرير استمرار الزخم القوي والنمو الملحوظ في مختلف القطاعات العقارية بالإمارة.</p><p class='article-text'>وأوضح حيدر طعيمة، العضو المنتدب ورئيس قسم الأبحاث العقارية في «فاليوسترات»، أن الطلب على السكن بلغ مستويات غير مسبوقة، حيث ارتفع عدد سكان دبي بحلول نهاية مارس 2025 إلى 3.92 ملايين نسمة، بزيادة قدرها 89,695 شخصاً خلال أول ثلاثة أشهر فقط من العام، أي بمعدل يقارب ألف شخص يومياً.</p><p class='article-text'>وللمقارنة بلغ صافي الزيادة السكانية في عام 2024 نحو 170,478 نسمة، بمعدل أقل من 500 شخص يومياً.</p><p class='article-text'>وبحسب التقرير يتوقع تسليم نحو 61,580 وحدة سكنية جديدة في دبي خلال العام الجاري، وقد تم بالفعل إنجاز 19 % منها — أي ما يقارب 12,000 شقة وفيلا — خلال الربع الأول فقط.ويعكس ذلك استمرار الاتجاه الذي شهدناه العام الماضي، حين تم تسليم ما يزيد قليلاً على نصف عدد الوحدات المخطط لها.</p><p class='article-text'>كما شهدت الإيجارات ارتفاعاً ملحوظاً، حيث ارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 5.1 %، والشقق بنسبة 10 %.أما القطاع التجاري فقد حافظ على أداء قوي، مدفوعاً بالنمو الاقتصادي المتواصل، وتوسع أنشطة الأعمال.</p>

نتائج البحث عن: الفلل والشقق